炒房造成？房市超級Hot！去年5大銀行新承做房貸破7000億

近十年五大銀行新承作房貸金額與年增率

中央銀行公布2021年12月五大銀行新承作房貸統計，儘管全年面對疫情考驗，尤其5月中旬爆發本土疫情，但房市買氣卻比2020年更熱，全年累計新增房貸一舉衝破7,000億元大關至7,088.14億元，再創歷史新高紀錄。

房市2021年仍不畏疫情，並延續五年來的熱度不減，央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計，全年新承作房貸合計金額連三年刷新最高紀錄，各為5,925.53億元、6,294.97億元、7,088.14億元。五大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。

統計並指出，2021年12月新增房貸衝高至830.21億元、創六年來單月最高紀錄，月增111.15億元。央行官員表示，由於第四季一向是購屋旺季，加上12月新完工交屋潮較多，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸攀高，買氣延續向上走勢。

當月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數，合計月增6.79％、年增5.69％，仍延續月增且年增趨勢，且全年合計移轉棟數年增7.16％，創八年來新高。

央行官員認為，房市買氣續熱，可從三個面向來看，首先是經濟基本面好，激勵購屋需求進場。其次是廠商投資增加，如台積電至南部設廠，即創造區域房產更多的需求。其三在房價方面，因原物料上漲，營建成本去年平均約上揚一、二成，反應在房價上，也使得房貸金額跟著增加。另針對這波Omicron疫情對房市的衝擊，還有待觀察後續的變化。

央行官員不諱言，整體房市熱絡，有部分是因不當人為炒作，因此央行接連調整選擇性信用管制，主要在於避免金融機構資金放款過度集中不動產，造成助長房市炒作、囤地，但絕不會影響到自住首購族、都更及危老，「打擊炒作部分看來已有成效，後續會慢慢顯現」。

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