政府打房「原子彈來了」學者坦言：中小建商恐現倒閉潮，半年後餘屋會流入法拍

16 12 月, 2020 宅男生活

央行上週對土地、餘屋貸款祭出限貸令，無異鎖上建商的資金水龍頭，本刊調查，此舉將嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。

今年以來，在美中貿易關係持續緊張、新冠疫情肆虐下，房市隨著台商加速回流，被豐沛資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出，逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。

事實上，在政府大動作宣布打炒房前不久，央行曾找銀行高層「喝咖啡」。一名與會人士直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥，「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名義炒房的投資客。」

一名中小型建商高層私下表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」

鄉林建設董事長賴正鎰也坦言，大型建商過去十多年賺了太多錢，如今口袋深到不行，在資金缺乏去路的情況下，即便土地不斷飆漲依舊得搶，「近年建商的土地成本一直增加，這次政府打房對大建商來說反而是一種利多，因為中小型建商撐不下去了，買地的競爭者就變少。不過，對整體市場買氣來說，絕對是原子彈等級的傷害。」

「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」前淡大產業經濟系副教授莊孟翰語出驚人，直言未來市場買氣一旦反轉，隨著銀行貸款緊縮，不少中小型建商都可能出現流動性風險，「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大概半年後，就開始有餘屋會流入法拍。」

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