民眾悲觀看待房市網路民調：近7成看跌房價

新冠肺炎疫情已延燒全球逾百國，全球經濟受創，台灣也不例外。(圖/業者提供)

2020年開春便遇到首隻黑天鵝，新冠肺炎疫情已延燒全球逾百國，全球經濟受創，台灣也不例外，根據房地產網路民調顯示，近7成民眾認為疫情會使房價下跌，更超過7成持續看衰房市到第三季以後。業者分析，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，民眾對於房價的看法仍轉趨悲觀。

根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌5%-10%為大宗，占比為49%，除此之外，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

因此，大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。

而根據調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成。其中在55%的看跌比例中，小幅看跌（5%-10%）的比例占44%，而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。

另外，分別觀察七都會區對於第二季房價的看法，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。

謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。

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