高鐵台南車站特定區結合沙崙綠能科學城等重大建設，可望加速車站特定區發展，除了吸引三井不動產集團將投資30億元，在該特定區採設定地上權模式開發，經營最長期限50年，將規劃台南首座OUTLET購物商場，飯店業與建商也已儲備萬坪基地，政府也計畫投資上百億元開發綠能科學城，串連南科園區與高雄園區形成高科技廊道，將成為台南房市成長有利後盾。
三井不動產集團將在高鐵台南站特定區興建「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」，全案分為二階段開發，第一階段將規劃160店，預定2022年開幕；加上第二階段預定2025年開幕之後可望達到約220店，將成為台南都市圈最大OUTLET PARK。（圖：三井不動產提供）
繼台北林口與台中港投資案後，三井不動產集團往南獵地，將在高鐵台南站特定區興建「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」，2日由台南市長李孟諺見證，三井不動產株式會社常務執行議員船岡昭彥、台灣三井不動產負責人下町一朗董事長與交通部鐵道局長胡湘麟同台，宣示南台灣高鐵站區第一個購物商場案2022年開幕，隨後簽約購物商場地上權開發案，全案分為二階段開發，第一階段將規劃160店，預定2022年開幕；加上第二階段預定2025年開幕之後可望達到約220店，將成為台南都市圈最大OUTLET PARK，將創造2000個就業機會。
三井不動產於2013年開始進入台灣市場，以台灣事業負責人下町一朗董事長為核心人物，目前在台灣除投資開發購物商場 OUTLET PARK外，也投資開發飯店事業，如台北「忠孝新生館」、「中山忠孝館」與「敦化北路館」，以及大型購物中心LaLaport南港投資案，該公司看好台灣發展，近年持續擴大各項事業版圖。
交通部鐵道局指出，高鐵台南車站特定區招商基地面積，包括車站前的商業區2筆合計約7771坪，大台南匯展中心旁的產業專用區2筆合計約4.26萬坪，與車站專用區（事業發展用地）約2.38萬坪。
看好高鐵台南車站特定區與沙崙綠能科學城開發前景，三發地產集團旗下晶悅國際酒店，今年3月16日即以總價約5.98億元，標得高鐵台南車站特定區內3筆大型基地，合計面積約達5649坪，每坪得標均價約為10萬元左右，三發地產集團最早在10餘年前，即在該區陸續標得萬坪基地並推出3期透天住宅產品銷售表現良好，僅保留一塊4千餘坪基地，出租做為臨時停車場，合計三發地產集團在該區已儲備萬坪推案基地。
三井不動產株式會社常務執行議員船岡昭彥提到，台南市因保留許多具歷史價值的古蹟建築及文化產物、在地美食等，每年皆可吸引約2000萬人次國內外觀光客到訪。台南市長李孟諺則說，台南車站特定區有便利的大眾運輸系統，除了透過台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心區，且行政院並已核定中央研究院計畫於本特定區內設置「南部院區」，同時科技部、經濟部將於產專區設置綠能研發中心及示範場域，打造成「沙崙智慧綠能科學城」，該區頗具發展前景。
華友聯集團董事長陸炤廷認為，高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設，加上高鐵台南站每年高達800萬人次的旅客進出，具備便捷交通優勢，包括中央政府推動綠能科技聯合研究中心、會展中心加上其他周邊交大光電學院等教學單位，未來建設完成，串連台南科學園區與高雄園區，形成高科技廊道，長期對台南房市影響相當正面。
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